С 1 марта 2026: реформа ЖКХ меняет квитанции и дома

С 1 марта 2026 года начнутся ощутимые преобразования в системе ЖКХ. Они затронут и оплату услуг ЖКХ, и техобслуживание, и работу УК. Что изменится в законах и что нужно учитывать жильцам?

С 1 марта 2026 года в силу вступают ключевые положения масштабной реформы ЖКХ, установленные федеральным законодательством. Наиболее заметным для всех жильцов станет введение единого и обязательного платёжного графика. Крайний срок оплаты жилищно-коммунальных услуг переносится с 10-го на 15-е число месяца, следующего за расчётным, а срок получения квитанций фиксируется — не позднее 5-го числа.

Эти сроки носят императивный характер и не могут быть изменены договором или решением собрания собственников, что призвано снизить административную нагрузку и минимизировать количество непреднамеренных просрочек, синхронизировав платежи с периодами получения доходов.

Параллельно запускается глубокая цифровизация отрасли. Для каждого многоквартирного дома в обязательном порядке формируется электронный паспорт, содержащий полные технические и эксплуатационные данные. Для управляющих организаций устанавливается единая, строго регламентированная форма годового отчёта. Оба документа подлежат обязательной публикации в государственной информационной системе ЖКХ, предоставляя жильцам универсальный и прозрачный инструмент для контроля за состоянием своего дома и финансово-хозяйственной деятельностью УК.

Отдельный блок нововведений касается сферы газоснабжения. С 1 марта 2026 года вводится государственное тарифное регулирование цен на техническое обслуживание, ремонт, установку и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

При этом право проводить такое техобслуживание получают не только газораспределительные организации, но и поставщики газа, что создаёт предпосылки для развития конкурентной среды. Закон также чётко устанавливает правовое основание для приостановления подачи газа — неисполнение собственником законного предписания об устранении нарушений при пользовании оборудованием. Эффективность этих изменений будет напрямую зависеть от активности самих собственников в использовании предоставленных возможностей.

Новый порядок формирования цен на обслуживание и замену газового оборудования в дома и квартирах будет иметь свои особенности. С 1 марта 2026 года в основе тарифа будут лежать только обоснованные расходы компаний на свою работу. Нельзя будет включать в стоимость услуг для жильцов траты, например, на бензин и зарплаты руководства.

Важно, что для каждого типа работ установят сроки их выполнения, то есть предельное время. Предусмотрен и повышающий коэффициент. Он касается домов, которые находятся далеко от офиса компании. Это так называемая надбавка за удалённость.

С 1 марта 2026 года вступает в силу приказ Минстроя, который обязывает управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы предоставлять собственникам помещений ежегодный отчёт о своей работе и размещать его в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

В отчёте должно быть указано множество данных. Среди них:

• перечень и стоимость выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества и его текущему ремонту;
• сумма остатка или перерасхода средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта;
• сумма начислений за управление, содержание и текущий ремонт и за дополнительные услуги, которые оказаны на основании решений собраний собственников.

Своевременно в государственную систему ЖКХ должны заноситься сведения о задолженностях, а сведения об исполнительных производствах должны оперативно обновляться приставами.

С 1 сентября 2026 года существенно ужесточаются лицензионные требования к самим управляющим компаниям. Срок принятия решения о выдаче лицензии сокращается с 30 до 10 дней. Однако взамен предъявляются конкретные и обязательные условия: наличие оборудованного офиса для приёма граждан, штатных специалистов (инженера и бухгалтера) с профильным образованием и опытом, а также обеспечение круглосуточной работы аварийно-диспетчерской службы на собственной основе или по договору.